事業の拠点となる店舗やオフィスを探すなかで、立地の良さと初期費用の抑制を両立させたいと悩む方は多いのではないでしょうか。
物件選びの選択肢の一つとして視野に入れていただきたいのが、元コンビニエンスストアの店舗を活用する方法です。
本記事では、コンビニエンスストアの居抜き物件の特徴やメリット、契約時の注意点について解説します。
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コンビニエンスストアの居抜き物件とは
元コンビニエンスストアの居抜き物件とは、前テナントが使用していた内装や設備などを残した状態で貸し出される物件のことです。
建物を骨組みだけの状態に戻すスケルトン物件とは異なり、既存の設備を再利用できる余地があることが特徴です。
しかし、残されている設備は物件ごとに異なり、以前の設備がすべて利用できるとは限りません。
また、残された設備が貸主所有の建物設備なのか、前テナントから引き継ぐ造作譲渡なのかを区別することが重要です。
リース品であれば撤去される可能性もあるため、対象設備を書面で明確にする必要があります。
契約の際は、中古設備の修理負担や、退去時にスケルトン状態へ戻す原状回復条件まで確認して判断してください。
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別業種のテナントが入居するメリットと立地の判断基準
コンビニエンスストア跡地に別業種のテナントが入居するメリットは、店舗用途に適した好立地や建物の視認性を活用できる可能性がある点です。
利用客が立ち寄りやすい道路沿いなどに設けられるため、地域住民や通行人から認知されやすい傾向にあります。
また、広い売場空間を持つワンフロア物件が多く、業種に合わせたレイアウトを計画しやすいことも特徴です。
ただし、前店舗の看板等は撤去されるため、新たな店舗としての認知を形成する必要があります。
さらに、ガラス面が多い建物では、業種によって目隠しや防犯対策の追加工事が発生するかもしれません。
そのため、既存状態をどこまで利用できるかを確認し、新しい用途に合致するかを慎重に判断することが求められます。
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コンビニエンスストア跡を事務所として利用する際のメリット
コンビニエンスストア跡を事務所として利用する場合、敷地内の駐車スペースや既存の内装などを活用できることが利点となります。
ロードサイド型では、複数台の駐車場が付属するケースが多く、通勤用や来客用の駐車場を探す手間を省ける可能性があります。
また、広いワンフロア空間はオープンオフィスに適しており、既存の電気や給排水設備を流用できれば新設工事を減らせるでしょう。
しかし、都市部などでは駐車場がない物件や、賃貸範囲に含まれない物件もあるため個別の確認が欠かせません。
インフラに関しても、パソコンを多数使用する事務所では電気容量が不足し、増設工事が必要になる場合があります。
内見の際は、既存内装や設備が事務所利用にどの程度転用できるかを基準に判断をおこなってください。
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まとめ
元コンビニエンスストアの居抜き物件は、視認性の高い立地や既存設備を活かすことで、初期費用を抑えた出店や事務所開設が可能です。
一方で、引き継げる設備の種類や所有権、退去時の原状回復条件などは物件ごとに異なるため注意が必要です。
ご自身の業種や必要な設備要件を明確にし、既存状態をどこまで流用できるかを見極めて物件選びを進めると良いでしょう。
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