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賃貸物件における専有面積とは?計算方法や一人暮らしに適した広さを解説!

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賃貸物件における専有面積とは?計算方法や一人暮らしに適した広さを解説!

賃貸物件における専有面積とは?計算方法や一人暮らしに適した広さを解説!

一人暮らしのお住まい探しをされている皆さんは、賃貸物件の専有面積についてご存じでしょうか。
何となく広ければOKと思われているかもしれませんが、暮らしやすさにも関わってくる大事な要素です。
今回は、専有面積とは何か、計算方法や一人暮らしに適した広さについて解説していきます。

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賃貸物件の専有面積とは何か?

専有面積とは、その部屋の居住者のみが利用できるスペースのことで、キッチン、バス・トイレ、クローゼット、シューズボックスなども含めた居住部分の面積になります。
しかし、専有面積に含まれない部分もあり、その代表的なものがバルコニー・ベランダ・ロフトです。
バルコニーやベランダは、火事などの緊急事態が起こった際の避難経路になるため、賃貸物件の集合住宅では居住者が共同利用する共用部分に該当します。
緊急時にすぐ使えるように配慮したうえで、普段は自由に使えるスペースとされています。
ロフトについては、面積が部屋全体の専有面積の半分未満かつ天井高が1.4m以下の場合は専有面積に含まれず、屋根裏収納のような扱いと言えるでしょう。
専有面積の数値では狭いように見えても、実際にはロフトスペースが別にあったり、広いバルコニーがあったりして、比較していた物件よりも広い印象になることはよくあります。

賃貸物件の専有面積はどのように計算されるの?

専有面積は壁芯面積と内法面積の2とおりの計算方法で算出されます。
壁芯面積は壁の厚みの中心から計算された室内面積、内法面積は壁面から計算された面積(実際の居住スペース)のため、壁芯面積のほうが数字的には若干大きいです。
壁芯面積の場合、厚い壁や柱があるとそこも面積内に含まれるので、数字よりも実際の面積は狭く感じてしまいます。

賃貸物件の一人暮らしの専有面積の目安とは?

一人暮らしの部屋の広さは、ライフスタイルなどによっても変わりますが、ワンルームや1Kの場合の専有面積は15~20㎡が平均的です。
学生や家賃を安く抑えたい方は、20㎡以内の部屋にすることがおすすめです。
また、女性はファッションや趣味にお金をかける傾向にあるためか、物が多くなりがちで、20㎡では手狭に感じるかもしれません。
その場合は25~30㎡を選びたいところです。
部屋の広さを優先する場合、予算内に収めるためには居住エリアや条件変更なども検討してみましょう。

まとめ

専有面積とは賃貸物件でその部屋の居住者のみが利用できる面積のことです。
一人暮らしのお部屋探しのときには、専有面積の数値だけに左右されず、面積に含まれない部分も含めて広さを確認し、納得いくお部屋選びにつなげましょう。
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