新しく事業を始めるには、出店先のテナント物件を探す必要があります。
しかしテナント物件探しの注意点や選び方のポイントなどがわからず、なかなか着手できない方もいるでしょう。
今回はテナント物件の選び方のほか、テナントとよく似た言葉である店舗との違いや制限などを解説します。
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テナントとは
店舗の意味を持つ言葉として使用する方が多いテナントですが、実は本来のテナントの意味は大きく違います。
テナントには借主や賃借人などの意味があり、建物の一画を借りる方を募ることを「テナント募集」として表示することがあります。
一方で店舗は小売店や商店などと同じく、お店の意味で使われる言葉であり、おもに商品やサービスを販売および提供する場所や建物を指すのが一般的です。
テナントの意味を考慮すると、スペースを借りて事業を始められるか否かは、建物のオーナーがどのような用途を前提にテナントを募集しているかにより異なると言えます。
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テナント物件の業種および注意点
テナント物件は飲食業をはじめ、物販業やオフィス、クリニックなどさまざまな業種や種類がある点が特徴です。
注意点としてはテナント物件を借りて事業を始める場合、契約時と異なる事業の営業はルール違反であることに気をつける必要があります。
業種によってはテナント物件の契約を解除されるおそれがあるため十分注意しましょう。
また業種によって開業に制限がつくケースがあることも、テナント物件の業種における注意点のひとつです。
たとえば24時以降もお酒を提供したい場合は、管轄先の警察署に届出を提出する必要があります。
各エリアに設けられた用途地域次第では住居兼用店舗のみ出店可能なケースもあるため、事前に確認しておきましょう。
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業種別テナント物件の選び方
出店先のテナント物件は、好立地を選ぶポイントを重視した選び方が重要です。
飲食店はターゲット層の選び方で適切なテナント物件が異なり、たとえば会社員向けにするなら駅前や繁華街が、気軽に立ち寄れるカフェにしたいなら住宅街が良いでしょう。
居酒屋は基本的にお酒を飲む方がターゲットになるため、動線を考慮して駅前に出店するなど注意点を踏まえた選び方が大切です。
クリニックや医院は、競合と診療科が被らないならあえて繁華街や駅前などを避けるのもおすすめです。
立ち寄りやすい雰囲気づくりに向けて、店舗あるいは駐車場の入口が広いテナント物件にも意識を向けてみましょう。
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まとめ
テナントは借主などの意味をもつ言葉で、お店そのものを指す店舗とは異なります。
飲食店からオフィス、クリニックまで多彩な業種がありますが、業種によっては開業制限が設けられており注意が必要です。
テナント物件を探す場合は立地の良さに注目して選ぶと良いでしょう。
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