賃貸物件の家賃は安いほどありがたいですが、間取りや広さから見て不自然に安い物件は不安な要素も多いです。
相場と比べてあまりにも家賃が安い物件は借りても大丈夫なのか、疑問に思う方は多いでしょう。
今回は、賃貸物件の家賃が安い理由や、家賃が安い時期についてご紹介します。
賃貸物件の家賃が安い主な理由
集合住宅など、賃貸物件の場合は人気が高く需要のあるお部屋ほど家賃が高くなります。
逆に言えば、日当たりの悪い低層階のお部屋のように人気のないお部屋の家賃は安いです。
また、低層階のお部屋は防犯上の観点からも避けられる傾向にあるため、なるべく家賃を安くしようとする傾向にあります。
物件の周辺に線路や工場など騒音の原因となる施設がある場合も家賃が安い理由になることが多いです。
とくに契約時に気を付けるべきなのは、取り壊し予定の物件ではないかという点でしょう。
取り壊し予定の物件はそれまでの間ごく短い期間だけ家賃を下げて貸し出されることがありますが、期間を過ぎると住み続けられません。
家賃が極端に安い場合、契約時にそのような制限がないか確認しておく必要があります。
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家賃が安い賃貸物件は事故物件の可能性もある
家賃が相場よりも極端に安い賃貸物件は、事故物件の可能性もあります。
事故物件とは、室内で誰かが亡くなったことでその後の入居者に不安感や心理的嫌悪感を抱かせる物件です。
亡くなった方の死因や遺体が見つかるまでの期間などにより値下げ額は異なります。
事故物件であることは、事故物件となった直後の入居者に伝えなければならない告知事項のひとつです。
基本的には借りる前に知らされるものですが、念のため家賃が安過ぎる場合は確認しておくと良いでしょう。
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時期によっては家賃が安い賃貸物件もある
入居する時期によっては、同じ物件であっても家賃が安い可能性があります。
進学や就職、転勤などで引っ越しのシーズンとなる1～3月は家賃も高めに設定されており、引っ越すにも入居するにも多額のお金がかかる場合がほとんどです。
逆に引っ越しが少なく空室が増える4～6月頃や10～11月頃であれば家賃も安くなる場合が多く、お得にお部屋を借りられます。
引っ越す方が少ない時期はその分有利な条件で交渉できる可能性も高いため、家賃を安く済ませたい場合は入居の時期を工夫すると良いでしょう。
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まとめ
賃貸物件の家賃が相場よりも極端に安い場合、事故物件以外にもさまざまな理由が考えられます。
なかには入居者の生活に直結するような理由もあるため、違和感があればきちんと確認するのがおすすめです。
そのような理由がなくとも、引っ越しの時期をずらせば安くお部屋を借りられる可能性があります。
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