賃貸物件を利用している、利用を検討している方にとって、退去時はトラブルなくスムーズに進めたいものです。
しかし退去のタイミングは自分で決められないケースもあり、契約期間中に中途解約できるのか悩んでしまいますよね。
そこで今回は賃貸物件の解約予告期間とはなにか、長さはどのくらいなのかだけでなく、予告期間を守るために必要なこともあわせてご紹介します。
賃貸物件の解約予告期間とは?
賃貸物件を利用している方が契約期間中に中途解約をする際、事前に貸主に解約の意思を伝えることを解約予告といいます。
解約予告期間とは貸主に解約予告をしなければならない期限のことで、賃貸借契約に定められています。
そのため賃貸借契約書で解約予告期間が1か月とされている場合には、退去の1か月前には解約予告をしなければなりません。
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賃貸物件の解約予告期間はどのくらい?
解約予告期間は利用している賃貸物件によって異なります。
オフィスや店舗などでは6か月など長期の場合もありますが、一般的な居住用の賃貸物件の場合は解約予告期間は1か月~3か月前の場合が多いです。
解約予告期間は原状回復やハウスクリーニングなどの計画や次の入居者を募集するなど、貸主の収入を途絶えさせないため必要な期間です。
そのため解約予告期間を過ぎてから解約予告をした場合には、手続きが遅れてしまい退去後も家賃の支払いが発生してしまう可能性があります。
引っ越しなどで賃貸物件の退去を検討する場合は、新居との家賃が二重にならないよう解約予告期間がどのくらいなのかを事前に確認しておきましょう。
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解約予告期間を守るために必要なこととは?
解約予告期間を守ってスムーズな退去をおこなうために必要なことは、大きく分けて2つあります。
一つ目は入居時に交わされる賃貸借契約書の確認です。
賃貸借契約書には解約予告期間や契約期間などのほかに、原状回復についても記載されています。
契約内容については退去時に慌てないように事前に確認しておきましょう。
二つ目は退去の連絡方法についてです。
基本的に退去時の連絡は貸主に電話でおこなうほかに「解約通知書(退去届)」の提出もあります。
賃貸借契約書を交わす際に準備されているケースが一般的ですが、別の届けが必要なこともあるため、退去に必要な書類は確認のうえ不備なく提出しましょう。
また契約内容によっては書類が管理会社に届いた日が解約予告日となるケースもあり、書類提出が遅れると解約予告期間を過ぎてしまう場合もあるため注意が必要です。
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まとめ
解約予告期間とは賃貸借契約書によって定められた、解約予告日の期限です。
この期限を過ぎてしまうと退去後にも家賃の支払いが必要になったり、貸主に迷惑がかかったりします。
これから賃貸物件の契約を検討している方は、退去時にスムーズに手続きできるように解約予告期間などを事前に確認しておきましょう。
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