店舗の出店をしようと思っているけれど、どのような場所を選べばよいのか分からず悩んでいませんか。
ビルの中に入居しているビルイン店舗はターゲットが絞りやすいメリットがあります。
他にもビルイン店舗を出店する際の注意点についてもご紹介するので、物件を探している方はぜひチェックしてください。
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ビルイン店舗に出店とは
ビルインとは、ビルの中にある物件で、1つのビルの中に複数の店舗や事務所が出店しています。
一般的には2階以上の物件を指し、都心部や繁華街での雑居ビル群によく見られるタイプです。
高層階とも言われるような階に位置し、複数の飲食店などがまとまって入居しているため、同じようなターゲット層のビルを選ぶと、お客様も自然とターゲット層の方が訪れるでしょう。
居抜き物件が多いのも特徴であり、内装費用がかからない場合も多く、初期費用を抑えられるため、初めての出店にも適しています。
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ビルイン店舗に出店するメリット・デメリットとは
ビルの立地や他の入居店舗を見れば、ビル自体がどのような客層をターゲットにしているのかわかるので、自分のお店のターゲットに合わせたビルを選べばターゲットを絞りやすいメリットがあります。
居抜き物件が多く、同じようなターゲット層のお店だったケースもあるので、内装費を節約でき初期費用を抑えやすいのも魅力でしょう。
一方、駅前や繁華街などの好立地な場合が多く、家賃が高額になりやすいデメリットがあります。
そのため、ランディングコストを十分に確保しておくことが重要です。
また、2階以上の物件が多いため、自店のみでの集客が難しいデメリットもあります。
ビルの入り口からお店の入り口までの動線を工夫することで、訪れるお客様にとってアクセスしやすい環境を整えることが求められます。
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ビルイン店舗に出店するときの注意点とは
物件を借りるときの注意点は、契約方法で「普通借家契約」か「定期借家契約」のどちらかをしっかり確認してください。
定期借家契約の場合には契約時に退去日が決まる契約なので、原則更新はできず契約が終了したら物件を明け渡さなくてはいけません。
また、内装工事をするときにはオーナーの許可が必要となるので、必ず確認してから工事に取り組みましょう。
勝手に内装工事をした場合、元に戻さなくてはいけないため、再度膨大な時間と費用がかかってしまいます。
退去時に必要な原状回復工事も、居抜きで退去できないかを相談しておくと、内装をそのままにして退去できるため、原状回復工事の費用が大幅に抑えられます。
また、途中でビルのオーナーが代わる場合もあり、ビルの運営方針の変更の可能性が高いため、最初の契約内容はしっかり書面として残しておくことが重要です。
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まとめ
駅前や繁華街にあるビルの中にある物件をビルイン店舗といい、出店には費用や集客に関するメリット・デメリットがあります。
契約には入居時だけでなく原状回復に関する注意点もありますので、しっかり準備をしてスムーズに開店できるようにしましょう。
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