木造や鉄筋コンクリート造など、建物にはさまざまな種類の構造が用いられます。
コンクリート充填鋼管構造もその中の1つですが、賃貸物件に用いられている例は少なく、どのような特徴があるのかご存じない方も多いのではないでしょうか。
この記事では、コンクリート充填鋼管構造とは何か、賃貸物件に用いられていた場合のメリット、デメリットを解説します。
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コンクリート充填鋼管構造とは
コンクリート充填鋼管構造とは、円形または角形の鋼管の中にコンクリートを充填した構造(骨組み)です。
「Concrete Filled Tube」の頭文字を取って、CFT造という略称で呼ばれる場合もあります。
鋼管の高い引張強度とコンクリートの圧縮強度を組み合わせているため、耐震性や耐火性に優れています。
柱をスリムに保ちつつも強度を確保できるため、居住空間を広く取りやすい点も特徴の1つです。
そのため、オフィスビルやタワーマンションなどの超高層建築でもよく採用されています。
賃貸物件の構造としての採用例は、あまり多くありません。
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コンクリート充填鋼管構造の賃貸物件のメリット
コンクリート充填鋼管構造は経年劣化の影響を受けにくいため、建物の耐久性が高く、長期にわたって住環境を維持しやすいメリットがあります。
構造全体が力をバランスよく分散できるよう設計されているため、揺れに対してしなやかに対応できる耐震性も魅力です。
災害が起こっても被害を軽減できるという安心感は、賃貸物件としても大きな価値といえるでしょう。
柱を細くしても十分な強度を確保できるため、住戸内に開放感を生み出しやすく、限られた空間でも広さを感じられる物件を作りやすい点もポイントの1つです。
安全性と快適性の両方を重視したい方にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。
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コンクリート充填鋼管構造の賃貸物件のデメリット
コンクリート充填鋼管構造はメリットの多い先進的な建築方式ですが、高い施工精度が求められます。
そのため、十分な技術力を持つ施工会社でなければ品質を安定させるのが難しいです。
建築実績が豊富な企業であれば安心ですが、品質にばらつきがあると、構造本来の性能が十分に発揮されない恐れがあります。
CFT造の物件自体が市場においてまだ少ないため、希望条件に合う物件を見つけるのが難しくなる可能性が高いです。
建築コストが比較的高くなる傾向があるため、その分が家賃に反映される可能性もあるでしょう。
物件のメリットと予算バランスの見極めが必要です。
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まとめ
コンクリート充填鋼管構造とは、円形の鋼管にコンクリートを詰める構造で、鋼管とコンクリートの長所を併せ持つのが特徴です。
経年劣化の影響を受けにくいため耐久性が高い点や、しなやかで耐震性が高い、などのメリットがあります。
対するデメリットは、高い技術力がなければ品質を確保できない点や、物件が少ない点などです。
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