気になる物件を見つけたものの、まだ居住中で内見ができず、どうすればよいか悩んでいませんか。
理想の住まいを逃したくないという焦りと、見ないで決める不安の両方を、抱えていることでしょう。
本記事では、賃貸物件探しで役立つ先行申込の概要と、先行契約の仕組み、そして利用する際の注意点について解説します。
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先行申込とは
賃貸物件の先行申込とは、現在入居中で室内を見られない物件や、完成前の物件に対して、内見より先に入居の意思を示す手続きのことです。
最終的な判断を内見後におこなえるという点で、後ほど解説する先行契約とは、性質が異なります。
募集条件に変更がなければ、優先的に審査へ進むことができ、人気物件の順番を、いち早く確保できるのが魅力です。
実際の部屋を確認した結果、もし想定していたイメージと違った場合には、キャンセル可能な手続きとして扱われるのが一般的です。
ただし、これはあくまで契約前の段階であるため、正式な賃貸借契約とは分けて考える必要があります。
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お部屋を押さえる先行契約の仕組み
一方で先行契約とは、まだ物件の内見ができない段階において、内見をしないで、そのまま契約手続きまで完了させる方法を指します。
写真や、図面などの情報だけで判断するため、借り手にとっては、詳細を確認せずに意思決定をおこなう覚悟が必要でしょう。
しかし、審査さえ通過すれば物件を確保でき、他の方に取られないという、強力なメリットが存在します。
その反面、正式な契約行為となるため、後から室内を見て気に入らなかったとしても、原則としてキャンセルはできません。
解約によるトラブルを防ぐためにも、便利さと引き換えに判断の重みが伴うことを、理解しておいてください。
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賃貸物件で先行申込を利用する際の注意点
先行申込を利用する際に、まず気をつけたいのは、複数への同時進行を避け、原則1件のみに絞って手続きを進めることです。
貸主側に事務負担をかけるため、条件の優先順位を整理し、本当に入居意思が高い物件に、限定しなければなりません。
また、申込を入れたからといって安心はできず、貸主の意向によっては、より確度が高い先行契約が優先されるケースもあります。
さらに、退去日の変更や工事の進み具合で、スケジュールが変わりやすく、入居が確定するまで時間がかかることも珍しくありません。
物件を押さえられるかだけでなく、希望日に間に合うかどうかも含めて、総合的に判断する視点を持つことが大切です。
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まとめ
先行申込は、内見できない物件の順番を確保でき、後からキャンセルも可能な便利な制度です。
一方で、内見せずに契約を完了させる先行契約は、確実性が高い反面、後戻りできないリスクを伴います。
利用する際は1件に絞り、確定までの時間や、他者が優先される可能性を理解して、計画的に物件探しを進めましょう。
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