マイホームの建て替えを検討する際、仮住まいの期間や物件選びに悩む方は多いものです。
工事の進捗や予期せぬ遅延によって必要な期間や費用が変動するため、事前に計画を立てることが重要になります。
本記事では、建て替え時に必要な仮住まいの期間の目安や、物件探しのポイントについて解説いたします。
建て替えにおける仮住まいの必要期間
建て替え時の仮住まいは、解体や新築工事、そして不測の事態に備えた予備期間を含め、一般的に7か月から10か月程度の期間が必要となります。
新築工事そのものにかかる期間は、建物の構造や規模の選択肢によって変動しますが、木造住宅で4か月から半年程度が1つの目安です。
しかし、仮住まいを開始するタイミングは、工事開始前であり、まず既存家屋の解体工事に約1か月を要します。
建物の完成後も、外構工事や新居への引っ越し作業があるため、すぐに生活を始められるわけではありません。
また、工事のスケジュールは、天候不順や資材調達の問題で、遅延する可能性も考慮に入れる必要があります。
こうした事態に備え、当初の計画に1か月から2か月程度の予備期間をくわえたうえで、仮住まいの契約期間を設定することが求められるでしょう。
したがって、全体の期間を正確に把握するためには、まず施工を依頼するハウスメーカーや工務店に、詳細な工程表を提示してもらうことが不可欠といえます。
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仮住まいの探し方と注意点
仮住まい探しでは、短期契約という特殊な条件を理解し、物件の種類や費用、契約形態を吟味して計画的に進めることが重要です。
主な物件の種類には、一般的な賃貸物件、家具家電付きのマンスリーマンション、UR賃貸住宅などが挙げられます。
一般的な賃貸住宅は選択肢が豊富ですが、契約期間が2年とされる普通借家契約が主流のため、短期での入居希望者は敬遠される傾向があります。
そのため、契約期間をあらかじめ定めて、更新がない「定期借家契約」が可能な物件を探すのが有効な手段となるでしょう。
一方、マンスリーマンションは、短期滞在を前提としており契約しやすいですが、家賃が割高で、広い間取りの物件は少ないかもしれません。
費用面では、家賃や初期費用にくわえ、現在地から仮住まいへ、そして新居へと2回分の引っ越し費用が発生することも忘れてはなりません。
また、仮住まい期間中の家財を補償する火災保険への加入も確認しておくべきポイントです。
まず、施工会社が提携する不動産会社を紹介してもらえないか相談するなど、早めに情報収集を始めることが大切です。
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まとめ
建て替え時の仮住まいは、解体から新居への入居、そして工事の遅延に備えた予備期間までを見込み、7か月から10か月程度の期間で計画することが求められます。
短期契約の難しさはありますが、物件の種類や費用を比較し、定期借家契約なども視野に入れて探すことで、最適な選択肢を見つけることが可能となります。
この記事を参考に、新居が完成するまでの期間を安心して過ごせる、ご自身に合った仮住まいを見つけてください。
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