賃貸物件を契約する際、家賃はいつ支払うものなのか、疑問に感じる方もいらっしゃるでしょう。
引っ越しには多くの費用が必要となるため、家賃の支払いルールは契約前に把握しておくことが重要です。
そこで本記事では、「家賃前払い」の仕組みやメリット、注意点について解説いたします。
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家賃の支払いタイミング「前家賃」と「後家賃」
家賃の支払い方式は、主に「前家賃（まえやちん）」と「後家賃（あとやちん）」の2種類に分けられます。
一般的には、翌月分の家賃を当月中に支払う「前家賃」が主流です。
この方式が広く採用されている背景には、貸主側が家賃の未払いや滞納のリスクを軽減したいという意図があります。
一方で、「後家賃」は当月分の家賃を、その月の末日までに支払う方式です。
ご自身の契約がどちらの方式であるかは、賃貸借契約書に必ず明記されています。
「翌月分の家賃を前月日までに支払う」などの記載を確認しましょう。
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家賃前払いの主なメリット
前家賃のメリットは、退去する月の金銭的な負担が軽減される点にあります。
前家賃は、常に翌月分の家賃を前倒しで支払う仕組みです。
したがって、退去が決まった最終月は、すでにその家賃を前月に支払済みとなっています。
引っ越しは、新居の契約にかかる初期費用や運送費など、多くの出費が集中する時期となります。
そのタイミングで旧居の家賃支払いがなくなることは、経済的な負担を軽くする要因となるでしょう。
さらに、この支払い方法は貸主にとっても安心材料となります。
家賃滞納のリスクが減ることで、貸主と入居者の間で円滑な信頼関係を築きやすくなる側面も持っています。
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家賃前払いにおける注意点
前家賃の制度で注意すべき点は、入居するときに支払う初期費用の総額が大きくなりやすいことです。
賃貸借契約時には、敷金、礼金、仲介手数料などにくわえ、入居する月の日割り家賃と翌月分の家賃（＝前家賃）をまとめて請求されます。
月の初めに入居する場合、初期費用として入居月（当月）のほぼ1か月分の家賃と、翌月分の前家賃を同時に支払う必要があります。
つまり、月の下旬に入居するケースと比較して、月の初旬に入居するほうが初期費用の総額は高くなるでしょう。
そのため、契約前に十分な資金を準備しておかなくてはなりません。
また、入居時に翌月分まで支払っているため、その次の家賃支払いがいつから始まるのかを失念しやすい点も注意点です。
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まとめ
日本の賃貸物件では、翌月分の家賃を当月中に支払う「前家賃」が主流であり、「後家賃」は少数派となっています。
前家賃のメリットは、引っ越し時期と重なる退去月の支払い負担がなくなることや、家計管理のしやすさが挙げられるでしょう。
一方で、入居時には日割り家賃と翌月分の家賃を同時に支払うため、初期費用が大きくなる点には注意が必要です。
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