その企業の成功や成長を象徴するかのような高い高いビルに事務所を置けたならば、顧客からのイメージアップが図れそうな予感がするのではありませんか？
しかし、階段を使うのも遠慮したくなるような高層階に貸事務所を借りようとするならば、場所に起因するメリット・デメリットを知っておいたほうが良いでしょう。
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高層ビルは何階以上の建物？明確な定義はあるのか？
空を突くような高いビルには、外資系企業やベンチャー企業のような勢いのある企業からの人気が高く、それぞれ高い階層に事務所を設置しています。
しかし、どれだけの高さがあれば高層ビルと呼ばれるのかは明確に定義されておらず、さまざまな面で扱いやすい定義が各々定められているようです。
都市計画法や一般的には6階以上のビルがそう呼ばれ、消防法では高さ31mを超えるビルが超高層ビルと呼ばれています。
しかし、世の中には6階以上の高い建物はたくさんあり、15階以上のビルについては超高層として分けるのが一般的です。
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高層ビルに貸事務所を置く！設置のメリットとは？
遠くからでも目立つ高いビルの貸事務所を借りるメリットは、豊富な設備や安全対策がしっかりとなされた管理体制にあります。
数々の企業や商業施設が入る高層ビルは、移動するためのエレベーターの数も広さも十分にあり、パウダールームなど完備されているところが多いです。
さらに、貸事務所などがあるフロアへの出入りには警備員を配置したり、セキュリティゲートを設置したりと、防犯面のメリットも大きいでしょう。
また、窓からの見晴らしは周りに同じ高さの建物が乱立していない限り、遠くまでを見渡せる絶景が確約されるメリットも魅力的です。
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貸事務所が高層ビルにある場合のデメリットとは？
高層ビルでも上層階に貸事務所を借りた場合のデメリットは主に2つあり、日々のエレベーターの混雑と災害時の脱出です。
高層ビルにはエレベーターが混雑しないよう、階層を区切って稼働させているところは多いですが、お昼休みや終業時間のような特定の時間帯には混雑が予想されます。
数分ほど待って到着したエレベーターも、定員いっぱいまで乗っていれば見送るほかなく、急いでいるときには焦ってしまいそうなデメリットです。
また、地上から遠く離れている点は災害時の脱出にも大きく影響しており、震災や火災などがあった場合には貸事務所内に閉じ込められてしまう可能性があるでしょう。
高層ビルの貸事務所を借りる際には、これらのデメリットが起きると想定して、事前に対策を立てておくのが望ましいです。
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まとめ
人気のオフィス街にはさまざまなビルが建ち並び、見晴らしの良い高層階は多くの企業が求めるほどの人気があります。
事務所として利用する際に問題はないかを具体的にシミュレーションしてから、賃貸物件借契約へ望むと良いでしょう。
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ラインホームエステート メディア担当
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