賃貸物件には、不動産会社などではなく大家さんが直接管理をおこなっているものがあります。
その違いについてよく把握していない方も少なくないと思いますが、その特徴を把握しておかないと後から後悔してしまうかもしれません。
ここでは、大家さんが直接管理をしている賃貸物件の特徴について解説していますので、参考にしてみてください。
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大家直接管理物件の特徴
賃貸物件には大きく分けて自主管理物件と管理物件があります。
自主管理物件とは大家さんが自らおこない、管理物件とは不動産会社などがおこなっているのが特徴です。
どちらでも違いはないように思う方が多いのですが、実際にはトラブルが起きたときの対応などに差が出るケースもあるのを覚えておきましょう。
大家さんが直接おこなっている物件と不動産会社などがおこなっている物件は、建物の形や構造や管理会社の看板の有無などで見分けられます。
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大家直接管理物件のメリット
自己管理物件では、不動産会社などを通していないので初期費用や家賃が安い傾向があります。
更新料に関しても、大家さんが自分で更新料を決めています。
このため、更新料無料の物件もあるので賃料を抑えたい場合には大きなメリットとなるでしょう。
トラブルの際の対応の早さも挙げられます。
間に不動産会社などが入っているとワンクッションあるため時間がかかりますが、直接決められるので会社を通すよりも早い対応が受けられるケースが多いようです。
同じ建物に住んでいる場合もあり距離も近いので、安心感があると感じるケースもあります。
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大家直接管理物件のデメリット
しかし、デメリットがある点を忘れてはいけません。
大家さんのなかには、専門知識やノウハウのない方も実際存在するので、このような場合にはトラブルの際に十分な対応ができない可能性があるでしょう。
また、距離感の測り方が難しいと感じる場合もあります。
仲良くなりすぎると過干渉になったり、ひどい場合には部屋に勝手に入っていたりなどのケースもあるので対応に疲れてしまうかもしれません。
会社であればプロとして対応できますが、大家さんの場合には人間性が合わないとストレスに感じる場合があるのもデメリットです。
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まとめ
自主管理物件とは大家さんが直接おこなっているのが特徴で、対して管理物件は不動産会社などがおこなっている物件です。
大家さんが直接おこなっている物件では、家賃や初期費用が不動産会社がおこなっている物件に比べて安いのが大きなメリットで、他にも対応の早さや安心感をメリットと感じる方もいます。
逆に、大家さんとの距離の取り方の難しさや専門知識のなさなどに不安を感じるなどのデメリットもあります。
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