おしゃれな空間に住みたいけれど、リノベーション賃貸物件には、どのような落とし穴があるのか不安に感じていませんか。
見た目の綺麗さだけで決めて、入居後に後悔しないよう、事前に理解を深めておくことが大切です。
本記事では、リノベーション賃貸物件のデメリット・メリットや、選ぶ際のポイントについて解説します。
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リノベーション賃貸物件のデメリット
リノベーション賃貸物件は、見た目が新しくても、建物の基礎性能が古いまま残っている点に注意が必要です。
まず、1981年6月以前の旧耐震基準で建てられた物件は、構造体が当時の設計条件のままである可能性があります。
また、エアコンなどの家電が増えても、分電盤の容量が据え置きの場合が多く、ブレーカーが落ちやすい状況に陥るかもしれません。
さらに、内装仕上げだけでは改善に限界があるため、床や壁の防音性が低いことも懸念されます。
表面的におしゃれでも、上階や隣室の生活音が気になる場合があるため、内見時に音環境を確認することが重要です。
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リノベーション賃貸物件のメリット
築年数が経過した物件を活用するリノベーション賃貸物件は、同エリアの新築物件などと比べて、家賃がリーズナブルに抑えられる傾向があります。
そのため、ほどよい家賃でありながら、雰囲気の良い部屋を選べる可能性が広がるでしょう。
また、間取りの見直しや、照明計画の改善によって内装がおしゃれに生まれ変わっており、在宅時間が長い方ほど恩恵を受けられます。
さらに、独立洗面台や温水洗浄便座など、入居者ニーズの高い人気の設備が揃っている点も見逃せません。
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リノベーション賃貸物件を選ぶ際のポイント
リノベーション賃貸物件を選ぶ際は、設備の更新範囲や、今後の維持管理を確認することが失敗回避のポイントです。
まず、トラブルに直結しやすい水回りの設備は、表面だけでなく給排水管などの配管まで、更新されているか確認しなければなりません。
次に、構造や設備の更新サイクルを踏まえ、過度に古い物件の不確実性を避けるために、築年数30年以内を目安にすると良いでしょう。
そして、貸主がどの程度計画的に建物を管理しているかを示す、修繕履歴を確認することも大切です。
履歴が整理されている物件ほど、今後の計画も立てやすいため、内見時にしっかりと確認することをおすすめします。
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まとめ
リノベーション賃貸物件は、旧耐震基準やブレーカー容量、防音性などの見えない部分に、デメリットが潜む可能性があります。
その一方で、家賃がリーズナブルでありながら、おしゃれな内装や、人気の設備を利用できる魅力的なメリットも備えています。
水回りの配管状況や、築年数30年以内の目安、修繕履歴をしっかりと確認し、後悔のない理想のお部屋探しを実現しましょう。
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