賃貸物件に住み続けるためには、家賃だけでなく、定期的に発生する費用の仕組みを、正しく把握しておくことが大切です。
とくに、契約の節目に請求される更新料は、契約内容によって扱いが異なるため、事前に条件を確認しておく必要があります。
本記事では、賃貸物件の更新料とはなにか、更新の流れや未払いのリスクについても解説します。
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賃貸物件の更新料とは
賃貸物件の更新料とは、契約期間満了後も同じ物件に住み続けるために、借主が貸主へ支払う費用のことです。
法律で全国一律に定められているものではなく、契約更新に伴う事務負担への対価、いわゆる手間賃のような意味合いをもっています。
そのため、更新料の有無や金額は、地域の商慣行や市場環境に、影響される傾向があるのです。
とくに、賃貸需要の高いエリアでは募集条件として成立しやすく、結果的に更新料が慣行化している地域も存在します。
したがって、支払い基準として重要なのは、契約締結時に更新料の有無や、金額が明確に合意されているかどうかでしょう。
入居前の段階で、契約書をしっかりと確認することが、将来の負担を見誤らないための第一歩です。
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賃貸借契約を更新する際の流れ
賃貸物件で更新料が発生する場合、まずは管理会社や貸主から、更新案内の書類が届くことから始まります。
民間賃貸では、契約期間を2年としている例が多く、実務上も2年に一度のペースで、更新手続きがおこなわれるケースが広く見受けられます。
更新案内が届く時期は、物件によって異なりますが、一般的には契約満了の、1～3か月前ごろに連絡が来るでしょう。
案内が届いたら、借主は更新するか退去するかを判断し、更新内容や請求金額の内訳を、しっかりと確認してください。
手続きを進める場合、指定期日までに署名押印した書類を返送し、更新料や更新事務手数料などの費用を振り込む流れが一般的です。
どの費目が、契約上の義務なのかを事前に確認しておくことで、行き違いを未然に防ぐことができるのです。
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更新料を支払わないとどうなる
更新料の支払いに疑問を感じた際は、まずお手元の契約書に、更新料に関する条項があるかどうかをご確認しましょう。
契約書に支払い条件が定められているにも関わらず、未払いが発生しても、直ちに契約解除や強制退去へ結びつくわけではありません。
賃貸借契約の解除には、貸主と借主との間の、信頼関係が破壊されたといえるかどうかが重要になります。
とはいえ、督促や協議の請求を放置し続ければ、最終的に明渡し請求などへ進むリスクは否定できません。
支払いが難しい事情がある場合は、決して放置せず、早めに管理会社や貸主へ相談することがトラブル予防に繋がります。
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まとめ
更新料は、法律で決まった費用ではなく、契約書で明確に合意されているか、どうかが支払い基準となります。
更新時期が近づいたら案内書類の内容を確認し、指定期日までに手続きをおこなって、費用を振り込むことが大切です。
万が一支払いが遅れても、即座に退去とはなりませんが、リスクを避けるためにも放置せずに誠実な対応を心がけましょう。
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