賃貸物件をお探しの方のなかには、重要事項説明がなぜ必要なのかと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし、重要事項説明は賃貸物件に入居する際に必要な手続きのひとつで、誤解がないようにするためには大切なことです。
そこで今回は、賃貸借契約も重要事項説明とは何かにくわえて、説明を受けるときに確認するべきポイントやIT重説についても解説します。
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賃貸借契約における重要事項説明とは？
重要事項説明とは、不動産取引における契約締結前に宅地建物取引士が借主に対しておこなう、物件や契約事項についての説明です。
不動産取引は専門知識をもたない方にとって難しいことが多く、内容を誤解してしまった借主が誤った判断で契約するのを防止する役割があります。
そのため、宅地建物取引業法では、契約の締結前に不動産会社が重要事項を説明することが義務付けられています。
そこでは、借主が契約の諾否を決定するために必要な説明がおこなわれるため、これを経ずに契約を進めることはありません。
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重要事項説明で確認しておきたいポイントについて
賃貸借契約の前の重要事項説明で借主が確認するポイントは多いですが、ライフラインと解約予告期間についてはとくに注意する必要があります。
近年では、電気会社やガス会社の自由化が進み、どの会社と契約するかを借主が決定できるようになりました。
しかし、ガスは都市ガスとプロパンガスに分かれているため、これから借りようとしてる物件がどちらであるかは確認しなければなりません。
また、居住用物件の賃貸借契約では、１～2年の契約期間が設けられているのが一般的です。
その期間中での一方的な解約は基本的に不可能ですが、解除権が留保されていれば解約予告期間がどのように設定されているかの確認をおこなうことが重要です。
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賃貸借契約におけるIT重説とは
不動産取引のなかでも、賃貸借契約については対面での説明だけでなくIT重説も可能です。
IT重説とは、オンライン上でおこなう重要事項説明のことで、スマートフォンやパソコンなどの機器でテレビ会議システムを用いておこないます。
また、IT重説が可能な賃貸物件でも希望される方には対面での説明ができますが、一方で、IT重説に対応していない物件もあります。
IT重説をおこなうにあたって、まずは接続テストをおこない、その後に宅地建物取引士が取引士証を提示して本人であるかの確認がとれたら説明開始です。
なお、重要事項説明書は、IT重説前に郵送による紙面もしくは電子書面で受け取れるため、あらかじめ目を通しておくと説明を理解しやすくなるでしょう。
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まとめ
重要事項説明とは、不動産取引の契約前に宅地建物取引士がおこなう物件や契約事項についての説明です。
そこでは、ライフラインと解約予告期間について、とくに確認しておく必要があります。
また、賃貸借契約に限っては、オンライン上で機器を使用しておこなうIT重説が可能です。
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