賃貸物件で水漏れが起こると、大切な暮らしに思わぬ支障が出る可能性があります。
対応が遅れると損害が拡大し、修理費用や近隣トラブルにもつながるおそれがあるため、事前の備えが大切です。
本記事では、賃貸物件での水漏れ時の対処法や修理費用の相場、水漏れ予防のポイントについて解説いたします。
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賃貸物件で水漏れが起こったらどうするのか
水漏れを発見した場合、まず最初におこなうべきは、被害を最小限に抑えるための応急処置です。
蛇口やトイレ、洗濯機周辺などから水が漏れている場合は、止水栓を閉めて水の供給を止めることが基本です。
そのうえで、バケツやタオルで漏水の広がりを防ぎ、床や家具への浸水被害を防止します。
初期対応が済んだら、次にすべきは管理会社または貸主への連絡です。
また、トラブルの状況を写真に残して、発生箇所や被害状況を報告すると、対応がスムーズになります。
なお、夜間や休日で連絡がつかない場合は、契約書に記載された緊急連絡先を確認しましょう。
それも難しい場合には、水道業者など専門業者へ連絡し、応急対応を依頼することも選択肢の一つです。
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水漏れ修理の費用相場
水漏れの修理費用は、発生箇所や被害の程度によって異なります。
パッキンの劣化や蛇口のゆるみといった軽度の修理であれば、部品代と作業費を合わせて5千円から3万円程度が相場とされています。
一方で、床下の配管や排水管の腐食による中規模な修繕が必要な場合、1万円から50万円近くかかるケースもあるため注意が必要です。
さらに、水漏れが下階にまで及んだ場合は、床材や壁紙の修繕費、家財の損害補償などが加算され、総額が数十万円から百万円を超える場合もあります。
こうしたリスクに備えるため、借家人賠償責任保険や個人賠償責任保険が付帯された火災保険に加入していれば、費用負担を保険でカバーできる可能性が高いです。
そのため、あらかじめ契約内容を確認しておくことが大切です。
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水漏れトラブルを防ぐポイント
水漏れは突然起きるものですが、日々の点検と工夫によって未然に防ぐことが可能です。
まず、蛇口や給水管の継ぎ目、シャワーヘッドの根元など、水まわりの接合部分に緩みや腐食がないかを定期的に確認しましょう。
配管の詰まりによって逆流や漏水が発生することもあるため、キッチンや浴室、洗面所などの排水口の掃除を月に一度程度おこなうことが望ましいです。
また、エアコンのドレンホースや洗濯機の給排水ホースも、水漏れの原因となりやすい箇所です。
これらの接続部のズレやゆるみ、劣化などが見られる場合は、早めに対処しておくことでトラブルを未然に防げます。
このように、日常の小さな心がけが、水漏れによる大きなトラブルを防ぐ鍵となります。
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まとめ
水漏れを発見したらまず止水し、応急処置をおこなったうえで、迅速に管理会社や貸主へ連絡することが大切です。
修理費用は状況により異なりますが、軽微なもので数千円、大規模なものでは数十万円以上かかる可能性があります。
日頃から蛇口・配管の点検や排水口の清掃を心がけ、トラブルの予防に努めることが安心な賃貸生活につながります。
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