賃貸物件を申し込む際に避けては通れないのが入居審査です。
収入が不安定な職業・雇用形態である場合などには、審査に落ちるのではないかと不安になる方もいるでしょう。
そこで今回は、入居審査に落ちる原因としてよくある例と、審査に通りやすくなるコツを解説します。
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賃貸借契約前の入居審査とは
賃貸借契約前の入居審査は、賃料の滞納をはじめとした貸主のリスクを回避することを目的におこなわれるものです。
主に、毎月一定の賃料を支払える能力があるか？近隣住民とのトラブルになりそうな要素を持っていないか？というポイントを評価されます。
十分な収入があったとしても不安定な雇用形態であったり、夜勤が中心で他の住民と生活時間帯が合わなかったりすると、滞納やトラブルを懸念されて審査に落ちることもある点に注意が必要です。
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賃貸物件の入居審査に落ちる原因
賃貸物件の入居審査に落ちる原因としてよくあるのは「賃料に対して収入が不足している」「不安定な雇用形態である」「人間性に不安がある」などです。
一般的に、賃料に対する手取り月収に余裕があればあるほど審査に通りやすいです。
収入不足と判断されると通過率が下がるため、収入の3分の1程度までを賃料の目安として物件を探しましょう。
ただし、審査時点での収入は十分あったとしても、パート・アルバイト、派遣社員などの不安定な雇用形態は審査に不利になります。
また、不動産会社の担当者や大家さんへの態度が横柄であったり、提出した書類の内容に虚偽があったりすると、人間性を不安視されて審査に影響するため注意が必要です。
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賃貸物件の入居審査に通りやすくなるコツ
賃貸物件の入居審査に通りやすくなるコツは「手取り月収に見合った賃料の物件を申し込む」「十分な貯金を作る」「身だしなみや言動に気を付ける」の3つです。
入居審査の際、もっとも重視されるのは長期的な支払い能力です。
賃料に対する手取り月収のほか、貯金額の多さもアピールポイントになるため、特に雇用形態などに不安がある場合は賃料の24か月分相当を目安に貯金を作っておくとよいでしょう。
身だしなみや言動にも気を付け、長期的な取引相手として好印象を抱いてもらえるよう努めてください。
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まとめ
賃貸借契約の前には、長期的な支払い能力や人間性を判断するための入居審査を受けなければなりません。
収入不足または不安定な雇用形態であったり、人間性を不安視されたりすると審査に落ちてしまうこともあります。
自身の収入・貯金額に見合った賃料の物件を申し込んだうえで、人間性を信頼してもらうために身だしなみや言動にも気を付けましょう。
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