賃貸物件を借りる際に、自分名義で契約できない場合はどうしたら良いのか、悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
学生や未成年の子どもの代わりに、親が部屋を借りるのは可能です。
本記事では代理契約の概要や必要な条件、注意点などを併せて解説するため、物件探しにお役立てください。
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賃貸物件の代理契約の概要
物件を借りる際に慌てなくてすむように、代理契約の概要を把握しておきましょう。
代理契約とは、契約者と実際の入居者が異なる状況を指します。
学生や未成年の子どもに代わって、親が部屋を借りるケースが一般的です。
代理契約できる方の特徴として未成年以外にも、フリーター、収入が安定しておらず審査に不安を感じる方や難聴などの理由で電話での連絡が取れない方などが挙げられます。
ただし、大家さんの許可がある場合に限り使用できる方法のため、ご留意ください。
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賃貸物件で代理契約する際に必要な条件
代理契約を結ぶためには、代理人として一定の条件をクリアしていなければなりません。
収入は重要で、家賃1か月分の36倍以上の年収が、入居審査で必要とされています。
家賃が7万円の賃貸物件の場合、252万円以上の年収が必要です。
収入以外にも、勤続年数や年齢などが審査の対象です。
また、代理人として承認されるのは3親等以内の親族までと定められています。
3親等以内の親族には、父母、配偶者、子ども、兄弟、祖父母、曾祖父母、孫、伯叔父母、甥姪が含まれ、それぞれの配偶者も3親等以内の親族に該当します。
信用情報にトラブルがないかも、審査対象です。
信用情報は、銀行やクレジットカード会社、ローン会社などの信用情報機関によって共有されています。
携帯電話やクレジットカードなどの支払い遅延や滞納、自己破産などを経験していると、審査を通過するのが難しい可能性もあるため、ご留意ください。
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賃貸物件で代理契約する際の注意点
家賃の滞納が発生した場合、代理人が責任を負わなければならないのが、注意点として挙げられます。
入居者が家賃の支払いを怠ると、代理人の信用情報に悪影響を与えたり、保証会社のデータベースに滞納情報が記録されたりするリスクがあるため、注意しましょう。
家賃の引き落としは、基本的に代理人名義の口座からおこなわれます。
ただし、支払い用紙を送付してもらい、入居者が郵便局やコンビニなどで支払えるケースもあるため、確認しておきましょう。
通常、賃貸物件は2年ごとに更新がありますが、更新や退去の手続きも代理人がおこなう必要があります。
さらに、退去時の原状回復費用が代理人に請求される可能性があるのも、注意点として挙げられます。
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まとめ
学生や未成年の子どもに代わって、親が部屋を借りるケースが一般的です。
代理契約を結ぶためには、収入や信用情報などの条件をクリアしなければなりません。
更新や退去の手続きなども代理人が入居者に代わっておこなう必要があり、退去時の原状回復費用も請求される可能性があるため、注意しましょう。
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